Старые киевские квартиры подешевели на 15%

Стоимость квартир в старых домах Киева за последние несколько недель упала на 10-15%.

По словам риэлтеров, такие квартиры не привлекают покупателей из-за своего низкого качества. При этом эксперты прогнозируют дальнейшее падение стоимости квартир в домах, которые перешагнули 20-летний рубеж.

Кроме того, фиксируется незначительное снижение цен на первичном рынке жилья. Это происходит из-за недавних скандалов на строительном рынке, например, "Элита-Центром".

Хотя в мае цены на квартиры в новых домах возросли почти на2 %. По мнению специалистов, подорожание обусловлено ростом цен на строительные материалы и инфляционными ожиданиями населения.

Согласно данным информационно-аналитического портала www.kanzas.ua индекс стоимости столичного жилья за прошедшую неделю снизился. Текущее значение индекса стоимости составляет 1411 $/кв. м.

Локальное снижение индекса стоимости жилья вызвано понижением спроса на 3-4-5 комнатные квартиры. Спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры на сегодняшний день остается высоким.

Процедура сглаживания, которая применяется в процессе построения графика, повлияла на кривую графика индекса стоимости таким образом, что всплеск, отмеченный 05 июня, на нем не отображается.

На сегодняшний день индекс ценового ожидания находится в состоянии «неустойчивого равновесия». Тенденции к стремительному повышению цен нет, так как и к понижению. Сегодня можно говорить лишь о замедлении роста цен на вторичном рынке столичного жилья.

За рассматриваемый период с 17.04.2006 по 12.06.2006 минимальное значение наблюдалось 12.06.2006 и составляло оно $1411. Максимальный всплеск стоимости наблюдался 17.04.2006, и в это время стоимость одного квадратного метра жилья составила $1454.

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

Индекс ценового ожидания на протяжении прошедшей недели пребывал в отрицательной области. Его прирост составляет -0,16%, а текущее значение этого индекса составляет -0,34 %.

Индекс ценового ожидания, так же как и индекс стоимости, постоянно находится в динамике и часто переходит из отрицательной в положительную область и обратно. Таким образом, индекс ценового ожидания, совершая колебательные движения вокруг нулевой отметки, только подтверждает мысль, что рынок вторичной недвижимости Киева на данный момент пребывает в своеобразном положении динамического равновесия.